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临沂房价降温打响第二枪:二手房贷业务暂停

时间:2019-08-27 02:03 来源:未知 编辑:admin

核心提示

7月13日,建行首先开启了认贷又认房的房贷标准,我们在当天的《临沂房价降温打枪第一枪》里有过论述。 截至今日,临沂的农行、工行、建行已经先后停止向二手房发放贷款。虽然其...

  7月13日,建行首先开启了“认贷又认房”的房贷标准,我们在当天的《临沂房价降温打枪第一枪》里有过论述。

  截至今日,临沂的农行、工行、建行已经先后“停止向二手房发放贷款”。虽然其他银行的信息还不明确,但是二手房贷的审批时间过长是不争的事实。

  对稳定房价有积极意义“停止向二手房发放贷款”,无非就是两种可能的结果:一种可能是,想买二手房的刚需人群,因不能贷款就买不起了,只能去买一手房,一手房的价格更高了。另一种可能是,因为二手房没有市场了,“炒房者”日后不好变现,不敢买一手房了,从而使一手房的价格平稳或回落。现在的“炒房者”不仅仅是职业的炒房者,随着临沂房价的暴涨,实体生意不景气,千万临沂当地的大、小老板加入其中,生怕错过这波房价大涨的行情,毕竟比做生意赚钱多,比做生意赚钱快! 其实,刚需购买二手房的比例并不高,现在北城新区一套三居室的二手房总房款动辄二三百万,首付五六十万,月供一万左右,已经基本把刚需人群抛弃。北城新区某房产中介的工作人员透漏,现在买二手房的都是以改善、投资为主,很难见到真正的刚需人群。现在北城新区的二手房大多都是非刚需人群玩的“击鼓传花”的游戏,一直有人接盘而已。“停止向二手房发放贷款”为什么不能向刚需人群留一个口子,让刚需人群可以办理房贷?只要有口子,炒房者就会心存幻想。没有口子,才能让炒房者彻底断了念想。诚然,这个政策对真正的刚需人群有所伤害,但是对稳定临沂房价的积极意义更大。

  银行风险控制的结果银行为什么要暂停二手房的贷款业务?二手房价格的疯涨,银行已经感到害怕,一旦倒挂严重的二手房价格回调,人们买涨不买跌的心理就有可能引起新一轮的降价潮,房子一旦降价就有主动断贷的风险。一套 90平的房子,银行评估的是180万,但是你买到手的是280万,你向银行申请的贷款数额就超过200万,你说银行怕不怕? 从房地产发展规律来看,一手房的升值空间要比二手房大,也就是二手房的贷款比一手房的贷款风险更大。 一手房贷一般会配套开发商的开发贷款以及商品房预售监管,除了房贷本身的收益之外还有其他收益;二手房贷并没有其他收益。 另外,一手房贷在前期楼盘开发的时候,银行已经介入谈判,后面按揭都是成批过来的,不需要评估,流水化操作;二手房贷比较零散,还需要评估、保险等,需要更多的投入。最近,银行贷款的自有额度有所下降,本身二手房与一手房相比,在投入与产出上就不成正比,随着二手房贷的风险日益加大,银行做出这样的决定就不难理解了。

  后市最先实施“二手房贷停办业务”的农、工、建属于国有商业银行,受上级行的直接管辖,但是在当地开展业务时,也需要和当地政府保持紧密关系。作为如此重大的政策的实施,看似银行所为,实际当地政府也肯定参与其中,最起码默许这个政策的实施。后续,其他银行为了降低贷款的风险,大概率会跟进这种政策,或者对二手房贷在审批时间上会更长,在审批标准上会更严,也有可能 降低 贷款比例 或 上浮贷款利率 。随着政策的实施,二手房价格会日趋平稳,前期房价倒挂严重的二手房也有回调的可能。

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